X
在当前融资环境下，富力地产要增加有息负债难上加难；利用公司或子公司的股权融资，对富力地产愈加重要
文 | 记者 王婧
负债高企的富力地产（02777.HK），在2020年最后一个月，紧锣密鼓地质押了十家子公司的股权，以解燃眉之急。该公司有逾百亿元的债务将于本月到期。企业工商登记资料显示，在2020年12月29日和30日两天，富力地产将其持有的广州天力建筑工程有限公司90%的股权、广州圣景房地产开发有限公司25%的股权、广州富景吉山房地产开发有限公司50%的股权，全部质押给了广州市城投投资有限公司。广州市城投投资有限公司由广州市国资委全资控股。
财新记者未能获悉富力地产通过上述股权质押获得的融资规模。但这三家企业对应的资产分别为富力地产旗下的建筑公司、富力集团总部所在的富力盈凯广场，以及广州天河吉山村旧改项目。富力地产总部位于广州， 2005年在香港上市，曾被誉为房企“华南五虎”之一。在最近三四年间，富力地产债务持续攀升，偿债压力巨大。截至2020年上半年，富力地产的负债总额突破3500亿元，其中有息负债为1902亿元。
此前富力地产长期依赖“借新还旧”度日，当下这一策略已不可行。根据央行和住建部在2020年8月重点房企座谈会上提出的“三条红线”新规，富力地产位列“红档企业”，未来不得新增有息负债。所谓“三条红线”，是指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。2020年半年报显示，富力地产剔除预收款后的资产负债率约为78.2%，净负债率为176.7%，现金短债比为0.48，“三条红线”全部触及。在当前融资环境下，富力地产要增加有息负债难上加难；利用公司或子公司的股权融资，对富力地产愈加重要。
……
全文共1645字
阅读更多内容请点击此处或阅读原文免费阅读福利来了，点击《确诊病例带病工作造成污染 多地检出汽车零部件包装样本阳性》
关注财新网服务号就可限时阅读全文
还有更多惊喜等你
阅享生活，品味精品，欢迎订阅财新通，第一时间掌握独家重磅报道
点击下图订阅
